日前，住建部发布的全文强制性工程建设规范《住宅项目规范（征求意见稿）》中，对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，以相当高的要求取代之！

规范条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年）。

不论正式规范何时出台，可以断定的是，现行“防水质保期5年”的规定必将成为过去式！

建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！

如何做到地下室防水与结构同寿命？

说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。

上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。

如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？

地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。

可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。