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屋顶开裂漏水，房产证难产
淄博博山的吴女士在当地的青龙盛园小区购买了一套房子，房子的墙壁一下雨就会潮湿，有的地方还出现了裂纹。除此之外，房子交房三年来，房产证还一直没办下来。
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，吴女士的房子在整栋楼的六楼，上面还有一层阁楼。吴女士说，房子是2012年交的房，住进来后出现了各种问题，一下雨就漏水，墙皮潮湿而且有的都长毛了或者掉了下来。两个卧室的墙体也疑似出现了问题，屋顶都出现了裂纹。
据吴女士介绍，这些问题还不是最严重的，他们现在最担心的，就是这所房子没法办房产证。
吴女士告诉记者，买房的时候与淄博鑫城物业有限公司签订过一份购房合同，合同上写明2014年3月28日之前办理房产证。可直到现在，小区里仍有两座楼没法办理房产证，据不完全统计是有七十多户居民。而且，如今他们得知，这个小区一半住户属于回迁户，这里很可能是搬迁房而不是商品房。
吴女士的家人告诉记者，他们买的房子是一名伊的经理负责开发的，之前房子出现漏水情况后，他也派人来维修过。不过，后来伊经理就不再接电话了。随后，吴女士来到了淄博博山区住房和城乡建设局建设工程质量监督站反映情况。
监督站工作人员了解了基本情况，解释称，目前吴女士家漏水的问题还是应该由开发商来解决和维修。至于房产证的问题，在淄博博山区住房和城乡建设局，业主没能得到明确答复。而工作人员建议大家找一下开发商进行咨询。
由于无法联系上开发商伊经理，吴女士等人又来到了淄博市博山区房地产管理局了解情况。吴女士将购房合同给了房管局工作人员，希望工作人员核实下合同的合法性。淄博市博山区房地产管理局的工作人员明确说，通过电脑查询，吴女士夫妻名下没有任何房产登记信息。
按照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内，持商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说，虽然吴女士手里拿着购房合同，但是并没有备案。
住了三年多的房子，不仅没有办理房产证，而且购房合同竟然也没有在房管局备案，这让吴女士等人更加担心了。博山区房管局的工作人员说，如果开发商不提供相应的资料，他们是没法给业主办理房产证的，他们建议吴女士找其它部门处理。
由于购房合同上土地性质注明的是“出让”，吴女士来到了博山区国土资源局了解情况。博山区国土局的工作人员说，对于青龙盛园这个小区，他不是很了解。不过，他表示，可以帮吴女士等人查一下这块地的用地手续是否合法。
经查询，青龙盛园确实有两个出让土地，而且通过电脑系统显示的资料来看，开发商已经给青龙盛园小区20多户办理了相应的房产证件。至于吴女士购买的房子的土地手续是否属于这个范围，还得重新测绘才能弄清楚。
（pwl摘编自齐鲁网）
